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一、編制依據 
我公司依照**《火災自動報警系統施工及驗收規范》GB50166-2007、《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》GB50261-2005、《高層民用建筑設計防火規范》GB50045－95（2005版）、《建筑自動消防設施及消防控制室規范化管理標準》等規定,結合項目的實際情況和業主的管理要求，我公司將以安全、優質、高效、求實、創新的服務理念，為本工程的消防系統提供快速、優質、完善的維護服務，確保整個維保工作的系統化、規范化、檔案化,并保障整個設備系統運行良好,做到遇警時設備報警的萬無一失，設備功能的正常使用與發揮。 
二、服務內容： 
（一）火災自動報警系統
1、每季度采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認顯示是否正常。
2、征得業主同意，每季度抽測火災聯動控制裝置包括：排煙機、送風機、送風口、卷簾門等設備的聯動情況是否正常。 
3、試驗水流指示器、壓力開關等報警功能、信號顯示。 
4、對備用電源進行1-2 次充放電試驗，1-3 次主電源和備用電源切換試驗。
5、定期對消防主機等設備進行除塵。 
6、征得業主同意，與使用方一起對消防廣播系統進行測試。
（二）自動噴水滅火系統 
1、每月檢查一次噴頭，清除障礙物，發現不正常的噴頭及時更換。
2、每月啟動一次氣壓泵，補充地下二、三層預作用系統的空氣壓力。
3、每兩月用末端試水裝置對水流指示器作一次檢查，確認報警正常。
4、每季度對濕式報警閥旁的供水閥進行一次供水試驗，確認供水能力。
（三）消防控制聯動系統  每季度對下列設備作一次聯動工作檢查:
1、檢查噴淋水泵的聯動工作情況。
2、檢查各消防設施的切換開關是否正常。
3、檢查消防水泵的聯動工作情況。
4、防火卷簾系統聯動工作情況。
5、防排煙系統、正壓送風系統聯動工作情況。
6、電梯是否能自動歸首。
7、強切電系統的聯動檢測。
（四）消火栓系統 
1、每月檢查室內消火栓栓頭是否漏水，開關是否靈活，組件是否完整。
2、每季對屋面試驗栓進行放水試驗，實驗供水系統的水量水壓。
（五）氣體滅火系統
1、氣體滅火系統設備 
a)系統各構成部件無碰撞變形及其他機械損傷，表面無腐蝕，保護層完好
b)檢查設備銘牌清晰，手動操作裝置動作可靠，安全標志完整 
c)檢查滅火劑輸送管道和支、吊架的固定應無松動，各連接管無變形、裂紋等異常現象 
d)檢查設備壓力：當低于或高于儲存壓力的0.5Mpa時，應及時進行處理
e）檢查啟動管路連接處是否牢固，有無泄漏 
f）檢查啟動瓶、藥劑瓶瓶頭閥有無泄漏，壓力表是否完好有效
g）電磁鐵動作是否靈活有效
2、系統聯動噴放測試 
a) 進行氣體滅火系統聯動噴放試驗：分別在自動、手動方式進行模擬聯動試驗，啟動火災探測或手動按鈕，火災報警控制器及氣體滅火控制盤能準確接收火災信號并啟動聲光報警及聯動設備，并輸出滅火信號啟動氣體滅火系統控制器，各分區選擇閥、能正常啟動，并反饋滅火信號，噴放滅火劑量符合設計要求。 
b)檢查控制系統信號輸入輸出狀。
（六）背景音樂及消防廣播系統 
1、定期對消防廣播系統進行播放測試，征得甲方同意對背景音樂及消防廣播進行切換。 
2、每月檢查廣播系統揚聲器的完好性能。
3、定期廣播系統的主機進行除塵。
4、每月測試廣播系統中調音開關的完好性能。